Bộ Xây dựng trả lời liên quan đến đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

* Nội dung câu hỏi: Kiến nghị Bộ Xây dựng có văn bản hướng dẫn cụ thể quy định áp dụng đối với trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị mà chủ đầu tư trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong phạm vi quỹ đất dành để thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội theo loại hình nhà ở riêng lẻ đã được quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư trước ngày Luật Nhà ở năm 2023 có hiệu lực làm cơ sở tỉnh áp dụng thực hiện đảm bảo theo quy định.

* Bộ Xây dựng trả lời: 

1. Về quy định loại hình nhà ở xã hội

(1) Tại khoản 1 Điều 55 Luật Nhà ở năm 2014 có quy định: “Là nhà chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ phù hợp vói quy hoạch chi tiết xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

(2) Tại điểm a khoản 1 Điều 82 Luật Nhà ở năm 2023 có quy định: “Nhà ở xã hội là nhà chung cư, được đầu tư xây dựng theo dự án, phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ thì được xây dựng nhà ở riêng lẻ.

2. Về quy định chuyển tiếp đối với việc thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội đối với các dự án đã được quy định chấp thuận chủ trương đầu tư trước ngày Luật Nhà ở năm 2023 có hiệu lực thi hành

- Tại các điểm b, c khoản 5 Điều 198 của Luật Nhà ở năm 2023 có quy định:

“b) Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định đầu tư, quyết định phê duyệt dự án, chấp thuận đầu tư trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị thực hiện nghĩa vụ dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội theo nội dung văn bản đã được quyết định, chấp thuận, phê duyệt.

c) Đổi với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị đã được trỉển khai thực hiện mà đến ngày Luật này có hiệu lực thi hành, chủ đầu tư dự án chưa thực hiện nghĩa vụ dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội thì chủ đầu tư dự án tiếp tục thực hiện nghĩa vụ này theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật này có hiệu lực thỉ hành; ”.

- Tại khoản 2 Điều 78 của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội có quy định: “Đoi với các dự án đẩu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị đã có quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư tại thời điểm Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ, Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01 tháng 4 năm 2021 của Chính phủ, Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ngày 20 tháng 6 năm 2023 của Chính phủ thì chủ đầu tư tiếp tục thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội theo quy định của các Nghị định nêu trên. Trường hợp điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án thì thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư”.

Như vậy, Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định chuyển tiếp đối với việc thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội của chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại là dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội theo nội dung văn bản đã được quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư trước ngày Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn có hiệu lực thi hành 01/8/2024.

TTR